自從離開北京回到深圳后，我?guī)缀趺刻焱砩隙紩?huì)去深圳灣人才公園跑步。

深圳灣的位置，是介于香港新界西北部和深圳南山區(qū)東部的對(duì)開海域。

而由于臨海，這里的住宅小區(qū)深圳灣一號(hào)，也算得上是深圳房價(jià)最高的豪宅之一。

每天跑步經(jīng)過的時(shí)候，我都會(huì)看到深圳灣一號(hào)樓下停著的各種豪車，不是蘭博基尼，就是法拉利，更別說地下車庫了，完全可以用”車展“來形容。

前段時(shí)間好奇查了下深圳灣一號(hào)的房價(jià)，我他媽直接一句好家伙。

28萬一平的房價(jià)，拋開杠桿不說，按照我現(xiàn)在的收入來算，恐怕再給我一百年時(shí)間都買不起。

況且深圳灣一號(hào)基本都是200平起步，一套下來怎么也得個(gè)七八千萬。

這哪是房價(jià)，這他媽簡直就是階層啊。

就連普通的中產(chǎn)階級(jí)面對(duì)這個(gè)房價(jià)，都只能望塵莫及，更別說我等普通小老百姓了。

如果說不是有點(diǎn)家底，或者說踩到某個(gè)行業(yè)的紅利迅速賺到錢，那么一個(gè)普通人想要在深圳灣一號(hào)這種地方買一套海景房。

那簡直可以說是癡人說夢。

一

深圳的房價(jià)之高，是大家都有目共睹的。

之前我寫過，深圳是一座拒絕老弱病殘的城市。

這里有著全國最牛逼的科技集團(tuán)和金融企業(yè)，也有著很多有前景的工作崗位，于是吸引了很多血?dú)夥絼偟哪贻p人。

當(dāng)大家都以為自己二十多歲來了就是深圳人，還可以拿到一筆人才落戶的獎(jiǎng)勵(lì)金。

可現(xiàn)實(shí)卻是，你只能租住在各個(gè)區(qū)域的廉價(jià)城中村，學(xué)著和蟑螂和諧相處，學(xué)著和樓下的小商小販討價(jià)還價(jià)。

等你在這地方揮灑了十幾年汗水，吃了十幾年的豬腳飯和腸粉，拼了命的賺錢最后發(fā)現(xiàn)房子依然買不起。

最后只有兩個(gè)選擇，要么租房死磕，要么滾回老家充當(dāng)這座城市新陳代謝的淘汰品。

而留下來能買房的那些人，是相對(duì)優(yōu)秀的中層階級(jí)和頂級(jí)精英。

關(guān)于這座城市的炒房故事，那只能是富翁們玩的游戲。

前段時(shí)間看到一個(gè)事兒，說是深圳華潤城四期潤璽開盤，只要搶到轉(zhuǎn)手一賣，那么就會(huì)有將近500萬的利潤。

為啥會(huì)有這么高的利潤。

原來是因?yàn)樯钲趽?dān)心開盤價(jià)格太高，給社會(huì)帶來不好的影響，所以在價(jià)格上做了一定的限制。

開盤均價(jià)在13萬，但是周邊三期的在售二手房均價(jià)差不多是18萬左右。

所以算下來差不多就有一平米五萬的差價(jià)，要是搶到一套，就會(huì)有將近500萬的利潤。

然而我看了一下，華潤城四期的這次開盤，最便宜的一套價(jià)格都在1200萬左右，而根據(jù)百分之三十的首付來算，那就是360萬。

剩下的貸款將近800萬，月供差不多都要五萬。

能一次性拿出三百多萬首付款，還能承受800萬房貸，月供五萬的家庭，而且還要有購房資格，這么篩選下來。

你們說這不是富人的游戲是啥，普通人誰能頂?shù)米“　?/span>

然而深圳的富人是從來都不缺的，開放登記誠意金的一天時(shí)間內(nèi)，就有超過1.3萬人交納了350萬的誠意金。

一直在說房住不炒房住不炒，再看這件事，屬實(shí)有點(diǎn)魔幻。

二

要說在全國各地，房價(jià)控制得最好的城市，那只能是長沙了。

查到一組數(shù)據(jù)，從2011年到2020年，廣州的房價(jià)漲了200%，深圳的房價(jià)漲了300%。

而長沙的房價(jià)從六千多開始，十年之后才進(jìn)入萬元大關(guān)，十年漲幅不過60%。

簡直可以說是樓市的一股清流。

但是深圳的房價(jià)為啥不管怎么調(diào)控都不起作用呢?

我覺得原因有以下幾點(diǎn)。

第一，深圳的住宅樓是供不應(yīng)求的。

深圳是一座移民城市，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，從16年到19年，四年時(shí)間常住人口累積增加了大概153萬。

但是這四年間新房的供應(yīng)卻只有15萬套左右，不到人口增量的十分之一。

相當(dāng)于十個(gè)人搶一套房，你說這房價(jià)不上漲，那也不太可能。

還有一個(gè)原因是我之前寫過的深圳模式，它是由深圳長期土地規(guī)劃決定的。

也就是說，深圳可以對(duì)商用寫字樓無限量供應(yīng)，但是要輪到住宅樓的話，那只能算個(gè)弟弟，供應(yīng)是極其有限的。

有一個(gè)數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，深圳寫字樓的空置率高達(dá)百分之二十以上，有三分之一的辦公室租不出去，商業(yè)用地嚴(yán)重過剩。

但即便是這樣，也依然不妨礙深圳繼續(xù)修建寫字樓。

而之所以大量修建寫字樓，就是為了留住那些大企業(yè)，給他們營造發(fā)展經(jīng)濟(jì)的好環(huán)境。

深圳壓根就沒想要把自己建成一座宜居，且大部分人都能在這里買房的城市。

而是建立成一個(gè)滿足企業(yè)經(jīng)商環(huán)境的商業(yè)金融中心。

可為啥寧愿扶持這些企業(yè)，也不愿讓大部分人買得起房呢!

因?yàn)橹挥袧M足了像騰訊、華為、阿里這樣的大企業(yè)來此辦公，才能保證深圳的財(cái)政收入持續(xù)上升。

深圳的落戶政策雖然很寬松，但是它就是一個(gè)漏斗，先把一部分人才吸引進(jìn)來，再用高房價(jià)去過濾。

看到別人說過一句話，對(duì)于城市來說，人才是越多越好，但不代表人口是越多越好。

留下來能買房的那部分人，相對(duì)來說，就是萬里挑一的精英，能買房就是你留在這座城市的籌碼。

那句來了就是深圳人，其實(shí)是說給這部分人聽的。

不然從哪里來的，到了年齡就滾回哪里去。

也正是由于深圳的這個(gè)模式，讓深圳只用了40年時(shí)間，就成為了一座非常年輕且優(yōu)秀的城市，它體現(xiàn)出了自己無可取代的價(jià)值。

最后一點(diǎn)，我覺得深圳的房價(jià)不可能控制得住，按照國家對(duì)深圳這座城市的發(fā)展和定位，深圳只會(huì)越來越牛逼，也只會(huì)越來越吸引人。

深圳的房子在很多人看來，從來不是用來住人的，更多的人只會(huì)把它當(dāng)成是一只股票、或者一只基金一樣去看待，等著它暴漲，等著它升值。

個(gè)人認(rèn)為，雖然深圳的房價(jià)已經(jīng)過了那個(gè)暴漲的時(shí)代，但是把時(shí)間拉長往后看，它一定是會(huì)上漲的。

深圳房價(jià)雖然高，但是仔細(xì)想想，哪個(gè)大城市壓力不大?

全世界都一樣的。

年輕人一起建設(shè)了這個(gè)城市，但卻只有少數(shù)人能留在這個(gè)城市。

歷史永遠(yuǎn)如此，我們一起推著時(shí)代走，但是個(gè)人的標(biāo)簽在時(shí)代中被遺忘。