自從離開北京回到深圳后,我?guī)缀趺刻焱砩隙紩?huì)去深圳灣人才公園跑步。
深圳灣的位置,是介于香港新界西北部和深圳南山區(qū)東部的對(duì)開海域。
而由于臨海,這里的住宅小區(qū)深圳灣一號(hào),也算得上是深圳房?jī)r(jià)最高的豪宅之一。
每天跑步經(jīng)過的時(shí)候,我都會(huì)看到深圳灣一號(hào)樓下停著的各種豪車,不是蘭博基尼,就是法拉利,更別說地下車庫了,完全可以用”車展“來形容。
前段時(shí)間好奇查了下深圳灣一號(hào)的房?jī)r(jià),我他媽直接一句好家伙。
28萬一平的房?jī)r(jià),拋開杠桿不說,按照我現(xiàn)在的收入來算,恐怕再給我一百年時(shí)間都買不起。
況且深圳灣一號(hào)基本都是200平起步,一套下來怎么也得個(gè)七八千萬。
這哪是房?jī)r(jià),這他媽簡(jiǎn)直就是階層啊。
就連普通的中產(chǎn)階級(jí)面對(duì)這個(gè)房?jī)r(jià),都只能望塵莫及,更別說我等普通小老百姓了。
如果說不是有點(diǎn)家底,或者說踩到某個(gè)行業(yè)的紅利迅速賺到錢,那么一個(gè)普通人想要在深圳灣一號(hào)這種地方買一套海景房。
那簡(jiǎn)直可以說是癡人說夢(mèng)。
一
深圳的房?jī)r(jià)之高,是大家都有目共睹的。
之前我寫過,深圳是一座拒絕老弱病殘的城市。
這里有著全國(guó)最牛逼的科技集團(tuán)和金融企業(yè),也有著很多有前景的工作崗位,于是吸引了很多血?dú)夥絼偟哪贻p人。
當(dāng)大家都以為自己二十多歲來了就是深圳人,還可以拿到一筆人才落戶的獎(jiǎng)勵(lì)金。
可現(xiàn)實(shí)卻是,你只能租住在各個(gè)區(qū)域的廉價(jià)城中村,學(xué)著和蟑螂和諧相處,學(xué)著和樓下的小商小販討價(jià)還價(jià)。
等你在這地方揮灑了十幾年汗水,吃了十幾年的豬腳飯和腸粉,拼了命的賺錢最后發(fā)現(xiàn)房子依然買不起。
最后只有兩個(gè)選擇,要么租房死磕,要么滾回老家充當(dāng)這座城市新陳代謝的淘汰品。
而留下來能買房的那些人,是相對(duì)優(yōu)秀的中層階級(jí)和頂級(jí)精英。
關(guān)于這座城市的炒房故事,那只能是富翁們玩的游戲。
前段時(shí)間看到一個(gè)事兒,說是深圳華潤(rùn)城四期潤(rùn)璽開盤,只要搶到轉(zhuǎn)手一賣,那么就會(huì)有將近500萬的利潤(rùn)。
為啥會(huì)有這么高的利潤(rùn)。
原來是因?yàn)樯钲趽?dān)心開盤價(jià)格太高,給社會(huì)帶來不好的影響,所以在價(jià)格上做了一定的限制。
開盤均價(jià)在13萬,但是周邊三期的在售二手房均價(jià)差不多是18萬左右。
所以算下來差不多就有一平米五萬的差價(jià),要是搶到一套,就會(huì)有將近500萬的利潤(rùn)。
然而我看了一下,華潤(rùn)城四期的這次開盤,最便宜的一套價(jià)格都在1200萬左右,而根據(jù)百分之三十的首付來算,那就是360萬。
剩下的貸款將近800萬,月供差不多都要五萬。
能一次性拿出三百多萬首付款,還能承受800萬房貸,月供五萬的家庭,而且還要有購(gòu)房資格,這么篩選下來。
你們說這不是富人的游戲是啥,普通人誰能頂?shù)米“ ?/span>
然而深圳的富人是從來都不缺的,開放登記誠(chéng)意金的一天時(shí)間內(nèi),就有超過1.3萬人交納了350萬的誠(chéng)意金。
一直在說房住不炒房住不炒,再看這件事,屬實(shí)有點(diǎn)魔幻。
二
要說在全國(guó)各地,房?jī)r(jià)控制得最好的城市,那只能是長(zhǎng)沙了。
查到一組數(shù)據(jù),從2011年到2020年,廣州的房?jī)r(jià)漲了200%,深圳的房?jī)r(jià)漲了300%。
而長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)從六千多開始,十年之后才進(jìn)入萬元大關(guān),十年漲幅不過60%。
簡(jiǎn)直可以說是樓市的一股清流。
但是深圳的房?jī)r(jià)為啥不管怎么調(diào)控都不起作用呢?
我覺得原因有以下幾點(diǎn)。
第一,深圳的住宅樓是供不應(yīng)求的。
深圳是一座移民城市,根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,從16年到19年,四年時(shí)間常住人口累積增加了大概153萬。
但是這四年間新房的供應(yīng)卻只有15萬套左右,不到人口增量的十分之一。
相當(dāng)于十個(gè)人搶一套房,你說這房?jī)r(jià)不上漲,那也不太可能。
還有一個(gè)原因是我之前寫過的深圳模式,它是由深圳長(zhǎng)期土地規(guī)劃決定的。
也就是說,深圳可以對(duì)商用寫字樓無限量供應(yīng),但是要輪到住宅樓的話,那只能算個(gè)弟弟,供應(yīng)是極其有限的。
有一個(gè)數(shù)據(jù)顯示,今年第一季度,深圳寫字樓的空置率高達(dá)百分之二十以上,有三分之一的辦公室租不出去,商業(yè)用地嚴(yán)重過剩。
但即便是這樣,也依然不妨礙深圳繼續(xù)修建寫字樓。
而之所以大量修建寫字樓,就是為了留住那些大企業(yè),給他們營(yíng)造發(fā)展經(jīng)濟(jì)的好環(huán)境。
深圳壓根就沒想要把自己建成一座宜居,且大部分人都能在這里買房的城市。
而是建立成一個(gè)滿足企業(yè)經(jīng)商環(huán)境的商業(yè)金融中心。
可為啥寧愿扶持這些企業(yè),也不愿讓大部分人買得起房呢!
因?yàn)橹挥袧M足了像騰訊、華為、阿里這樣的大企業(yè)來此辦公,才能保證深圳的財(cái)政收入持續(xù)上升。
深圳的落戶政策雖然很寬松,但是它就是一個(gè)漏斗,先把一部分人才吸引進(jìn)來,再用高房?jī)r(jià)去過濾。
看到別人說過一句話,對(duì)于城市來說,人才是越多越好,但不代表人口是越多越好。
留下來能買房的那部分人,相對(duì)來說,就是萬里挑一的精英,能買房就是你留在這座城市的籌碼。
那句來了就是深圳人,其實(shí)是說給這部分人聽的。
不然從哪里來的,到了年齡就滾回哪里去。
也正是由于深圳的這個(gè)模式,讓深圳只用了40年時(shí)間,就成為了一座非常年輕且優(yōu)秀的城市,它體現(xiàn)出了自己無可取代的價(jià)值。
最后一點(diǎn),我覺得深圳的房?jī)r(jià)不可能控制得住,按照國(guó)家對(duì)深圳這座城市的發(fā)展和定位,深圳只會(huì)越來越牛逼,也只會(huì)越來越吸引人。
深圳的房子在很多人看來,從來不是用來住人的,更多的人只會(huì)把它當(dāng)成是一只股票、或者一只基金一樣去看待,等著它暴漲,等著它升值。
個(gè)人認(rèn)為,雖然深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)過了那個(gè)暴漲的時(shí)代,但是把時(shí)間拉長(zhǎng)往后看,它一定是會(huì)上漲的。
深圳房?jī)r(jià)雖然高,但是仔細(xì)想想,哪個(gè)大城市壓力不大?
全世界都一樣的。
年輕人一起建設(shè)了這個(gè)城市,但卻只有少數(shù)人能留在這個(gè)城市。
歷史永遠(yuǎn)如此,我們一起推著時(shí)代走,但是個(gè)人的標(biāo)簽在時(shí)代中被遺忘。
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