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鳳崗，全國唯一三面臨深，深圳外環(huán)內(nèi)唯一跨市鎮(zhèn)區(qū)，唯一被納入深圳地鐵交通規(guī)劃鎮(zhèn)

區(qū)，優(yōu)先承接深圳優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)、人才、技術(shù)等資源外溢。根據(jù)東莞市房管局 19 年 11 月數(shù)據(jù)，

鳳崗一手房成交均價(jià)突破 3 萬，問鼎整個東莞！至今，中海在鳳崗的地塊，接近 2.7 萬/㎡

的樓面價(jià)依然保持東莞第一高記錄?？梢再I在鳳崗，何必其他？【鳳崗小產(chǎn)權(quán)房】

第一部分：鳳崗 vs 偽松湖

松湖片區(qū)真正有價(jià)值的是松山湖，一手新房斷供，二手房價(jià)格超 4 萬/㎡。但是目前很

多樓盤只是打著松湖的旗號，實(shí)際并不能享受松山湖的規(guī)劃利好！從地域性看，松湖到福田

直線距離 50 公里，而我們項(xiàng)目到福田直線距離才 20.3 公里，那您說通勤深圳的人更愿意選

擇哪里呢？

生活在鳳崗中心區(qū)，公交 6 站到深圳地鐵 4 號線，直達(dá)福田口岸；約 2.3 公

里上外環(huán)高速，通達(dá)深圳各區(qū)，約 5 公里上清平高速，直通深圳核心！直接享受深圳交通網(wǎng)

絡(luò)。從松湖去深圳卻主要依賴城軌交通，不可避免因?yàn)榘啻紊?、站點(diǎn)少、等待時間長等不可

控因素帶來的不便！就算是東莞 R3 線也要 2028 年才完工，也就是說未來 9 年內(nèi)，松湖主

要還是依靠開車出行！

【配套篇】生活在鳳崗中心區(qū)，附近又有體育館又有沃爾瑪，約

3 公里就是觀瀾，一條路就是深圳最大的 mall 觀瀾新城，除了享受中心區(qū)的配套，也可以享

受深圳的配套。松湖片區(qū)目前還是以工業(yè)園和產(chǎn)業(yè)園居多，主要以辦公為主，周邊的生活配

套比較欠缺，生活多有不便?！就顿Y篇】鳳崗作為全國唯一一個三面臨深的重點(diǎn)鎮(zhèn)區(qū)，接壤深圳新都市核心區(qū)龍華，

將享受深圳軌道交通、深圳先行示范區(qū)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展及城市更新利好，仍然有很大的上升空間。

松湖主要還是享受東莞政策的利好，目前一手新房還有二手房單價(jià)居高，投資成本較高！

第二部分：鳳崗 vs 黃江

【區(qū)位篇】論區(qū)位，鳳崗三面臨深，深嵌深圳版圖，緊鄰深圳龍崗、橫崗、平湖和觀瀾，

是龍崗和龍華的必經(jīng)之地，完全融入深圳生活圈。黃江位于東莞的南部，地處塘廈和松湖之

間，只有西南部與光明農(nóng)場交界！

【產(chǎn)業(yè)篇】鳳崗、觀瀾、平湖，超 2000 萬㎡城市更新項(xiàng)目環(huán)繞，京東智谷、都市麗人、

康佳、華潤萬家、天安數(shù)碼城等巨頭匯集這里，鳳深產(chǎn)城融合明顯。反觀黃江，僅欲元工業(yè)

園和田美北區(qū)高科技工業(yè)園兩個工業(yè)園，排得上號的大企業(yè)僅太陽神集團(tuán)，相對鳳崗來說，

產(chǎn)業(yè)比較單一，缺乏全國級甚至世界級大型企業(yè)支撐！

【交通篇】生活在鳳崗，享受深圳地鐵線的通勤便利，公交 5 站到深圳地鐵 4 號線始發(fā)

站，預(yù)計(jì) 2020 年開通。在黃江，東莞 R1、R4 及廣深港高鐵至少等到 2024 年才通車，通勤

非常不便！

【市場篇】再看整個土拍市場情況，2016 年-2018 年黃江地價(jià)下滑嚴(yán)重，2016 年拍下

的北大資源項(xiàng)目壓到今天才動工，近三年黃江的供需持續(xù)走低，整個市場主要以消化存量為

主。在鳳崗，新房卻是一席難求。

第三部分：鳳崗 vs 塘廈

【交通篇】在鳳崗中心區(qū)

，通勤可以搭乘深圳地鐵 4 號線，3-5 分鐘一班，深圳北站、市民公

園、福田中心任意一個站點(diǎn)都可通勤，始發(fā)站保證你一上車就有位置不用擠；在塘廈，贛深

高鐵 25-30 分鐘一班，只到深圳北站，往南往北都要再換乘地鐵，不能一步到位！

在鳳崗中心區(qū)，2018-2019 兩年內(nèi)的新房供應(yīng)只有 1200 套，2020 年沒有新

房供應(yīng)，但是在塘廈，靠近外環(huán)高速邊上的新供應(yīng)小區(qū)數(shù)量高達(dá) 7 個，幾乎每一個都是大社

區(qū)，入住率極低，這也是為什么塘廈的二手房價(jià)和租金一直上不去的原因，買家可選的范圍

太大，房產(chǎn)就會沒有價(jià)值！

鳳崗中心區(qū)配套充足，市政、生活、娛樂休閑配套都是步行距離！在塘廈，

靠近深圳外環(huán)的小區(qū)集中在南部，被工業(yè)區(qū)包圍，居住環(huán)境極度惡劣，入夜路邊連路燈都沒

有，如何算是人居好房呢？