什么性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房更有保障?
首先,小產(chǎn)權(quán)房是只是一個泛稱,所以沒有完整獨立產(chǎn)權(quán)的房子全部都可以稱之為【小產(chǎn)權(quán)房】,安全是與具體要看你選擇的物業(yè)和交易的方式!現(xiàn)在簡單的說一下小產(chǎn)權(quán)房的類別:
村委統(tǒng)建樓
1、由村委股份公司以村民困難房安置直接報建的,這類房子過戶會比較難(具體也看項目)
2、村委集資自建的村民改善房,這個直接和村委簽合同的。(交易過戶主要也是看當(dāng)時的政策松緊程度)
3、由村委出地,開發(fā)商出資共同建的。這類房子是和開發(fā)商簽合同,村委加蓋見證章。
其他小產(chǎn)權(quán)房
1、開發(fā)商統(tǒng)建樓,開商直接買的或者租的地建的房子,無論新房或二手都是由開發(fā)商過戶。
2、大紅本房:此類房子分兩種,一種是工業(yè)用地,主要是配套宿舍出現(xiàn)。一種是商業(yè)服務(wù)綜合用地,主要是商業(yè)公寓的形式出現(xiàn)(有機會分割獨立紅本)
3、農(nóng)民房:即村民自建的私屋和外地人買地建的房子,這類戶型因為歷史問題,會比較復(fù)雜,一定要非常小心!
4、軍產(chǎn)房:部隊用地由開發(fā)商籌建的一般規(guī)模比較大價格高。(購買也是簽集資建房合同)
相比較,村委統(tǒng)建樓更有保障,理由如下:
1.村委統(tǒng)建樓有上級批復(fù),有規(guī)劃,合理合法。蓋的多,統(tǒng)一安置后仍有富余,才出現(xiàn)對外出售的情況。能買盡管買,自住沒問題。
2.這種房子是有房本的,只是不正規(guī)。不是兩手空空任人宰割,村民不怕你也不用怕。
3.這種大面積的居住區(qū),是有長遠考慮的,不會輕易拆遷。搬家三年窮,村民也不會同意的。風(fēng)險是有的,但是利大于弊,我住了15年小產(chǎn)權(quán)了,買房的錢遠低于15年的房租。
4.這種房不是不能交易,只是和大產(chǎn)權(quán)房的交易方式不一樣罷了。你有能力購買并住上大產(chǎn)權(quán)房子以后,是隨時都可以出手的,不出手也可以出租,收益也不低。
綜上所述:村委統(tǒng)建樓其實就是小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房存在深圳幾十年了,一直有在買賣和交易,都是有保障的,小產(chǎn)權(quán)房在2009年就確權(quán)過,屬于歷史遺留建筑物,政府頒發(fā)兩證一書或者歷史遺留回執(zhí),兩證一書是指“《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》”“《建筑工程施工許可證》”《興建住宅用地批準(zhǔn)通知書》都是有合法的報建手續(xù)。
另外需要注意的是深圳的小產(chǎn)權(quán)區(qū)別于其他地區(qū)的小產(chǎn)權(quán)。深圳城市化進程快,小產(chǎn)權(quán)更靠譜,保障性更高些。據(jù)不完全統(tǒng)計,深圳小產(chǎn)權(quán)數(shù)量占房屋總量的一半到三分之一左右,尤其是關(guān)外地區(qū)。。相信來深圳的人基本都住過小產(chǎn)權(quán)房,包括農(nóng)民房,村委房等等。在深圳甚至有很多外表看著像商品房的小區(qū)或高檔寫字樓其實都是小產(chǎn)權(quán)。受深圳高房價影響,小產(chǎn)權(quán)也是水漲船高,且質(zhì)量也越來越好。
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