什么性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房更有保障？

首先，小產(chǎn)權(quán)房是只是一個(gè)泛稱，所以沒有完整獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房子全部都可以稱之為【小產(chǎn)權(quán)房】，安全是與具體要看你選擇的物業(yè)和交易的方式！現(xiàn)在簡單的說一下小產(chǎn)權(quán)房的類別：

村委統(tǒng)建樓

1、由村委股份公司以村民困難房安置直接報(bào)建的，這類房子過戶會(huì)比較難（具體也看項(xiàng)目）

2、村委集資自建的村民改善房，這個(gè)直接和村委簽合同的。（交易過戶主要也是看當(dāng)時(shí)的政策松緊程度）

3、由村委出地，開發(fā)商出資共同建的。這類房子是和開發(fā)商簽合同，村委加蓋見證章。

其他小產(chǎn)權(quán)房

1、開發(fā)商統(tǒng)建樓，開商直接買的或者租的地建的房子，無論新房或二手都是由開發(fā)商過戶。

2、大紅本房：此類房子分兩種，一種是工業(yè)用地，主要是配套宿舍出現(xiàn)。一種是商業(yè)服務(wù)綜合用地，主要是商業(yè)公寓的形式出現(xiàn)（有機(jī)會(huì)分割獨(dú)立紅本）

3、農(nóng)民房：即村民自建的私屋和外地人買地建的房子，這類戶型因?yàn)闅v史問題，會(huì)比較復(fù)雜，一定要非常小心！

4、軍產(chǎn)房：部隊(duì)用地由開發(fā)商籌建的一般規(guī)模比較大價(jià)格高。（購買也是簽集資建房合同）

相比較，村委統(tǒng)建樓更有保障，理由如下:

1.村委統(tǒng)建樓有上級(jí)批復(fù)，有規(guī)劃，合理合法。蓋的多，統(tǒng)一安置后仍有富余，才出現(xiàn)對外出售的情況。能買盡管買，自住沒問題。

2.這種房子是有房本的，只是不正規(guī)。不是兩手空空任人宰割，村民不怕你也不用怕。

3.這種大面積的居住區(qū)，是有長遠(yuǎn)考慮的，不會(huì)輕易拆遷。搬家三年窮，村民也不會(huì)同意的。風(fēng)險(xiǎn)是有的，但是利大于弊，我住了15年小產(chǎn)權(quán)了，買房的錢遠(yuǎn)低于15年的房租。

4.這種房不是不能交易，只是和大產(chǎn)權(quán)房的交易方式不一樣罷了。你有能力購買并住上大產(chǎn)權(quán)房子以后，是隨時(shí)都可以出手的，不出手也可以出租，收益也不低。

綜上所述：村委統(tǒng)建樓其實(shí)就是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房存在深圳幾十年了，一直有在買賣和交易，都是有保障的，小產(chǎn)權(quán)房在2009年就確權(quán)過，屬于歷史遺留建筑物，政府頒發(fā)兩證一書或者歷史遺留回執(zhí)，兩證一書是指“《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》”“《建筑工程施工許可證》”《興建住宅用地批準(zhǔn)通知書》都是有合法的報(bào)建手續(xù)。

另外需要注意的是深圳的小產(chǎn)權(quán)區(qū)別于其他地區(qū)的小產(chǎn)權(quán)。深圳城市化進(jìn)程快，小產(chǎn)權(quán)更靠譜，保障性更高些。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，深圳小產(chǎn)權(quán)數(shù)量占房屋總量的一半到三分之一左右，尤其是關(guān)外地區(qū)。。相信來深圳的人基本都住過小產(chǎn)權(quán)房，包括農(nóng)民房，村委房等等。在深圳甚至有很多外表看著像商品房的小區(qū)或高檔寫字樓其實(shí)都是小產(chǎn)權(quán)。受深圳高房價(jià)影響，小產(chǎn)權(quán)也是水漲船高，且質(zhì)量也越來越好。