“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很多，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案，在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到與普通商品房等同保護(hù)，若遇國(guó)家拆遷， 很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

　　小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，非本地村民的房主能不能獲得賠償，具體要看你購(gòu)買(mǎi)的這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房是以何種方式建設(shè)的，這問(wèn)題很復(fù)雜，具體問(wèn)題只能具體分析。

　　市面上小產(chǎn)區(qū)房大致三類(lèi)：

　　村民自建的房子

　　這種房子毫無(wú)疑問(wèn)，拆遷是肯定可以獲得賠償，或者叫補(bǔ)償。村民自建的房子多數(shù)是自己的宅基地，非本地村民肯定購(gòu)買(mǎi)不了的，所謂的購(gòu)買(mǎi)都是以協(xié)議轉(zhuǎn)讓或者共建的方式來(lái)進(jìn)行簽訂協(xié)議的。

　　有遠(yuǎn)見(jiàn)的投資者會(huì)在簽訂協(xié)議時(shí)，商定這個(gè)房屋后期涉及拆遷補(bǔ)償時(shí)，約定得到的賠償如何分配。即使扯皮，鬧到法院也有個(gè)書(shū)面的協(xié)議，但這個(gè)協(xié)議多數(shù)會(huì)被判無(wú)效，因?yàn)檫@種協(xié)議的前提就是違法的。

　　村委和農(nóng)民在集體土地建設(shè)的統(tǒng)建房

　　這種房子嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，也不會(huì)有國(guó)家統(tǒng)一的制式買(mǎi)賣(mài)合同，產(chǎn)權(quán)證這些更是無(wú)從說(shuō)起，這種房子多數(shù)只能出售給本村的村民，類(lèi)似于村民的福利。非本村村民也只能從本地村民手里采用以租代售、協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式取得房屋的使用權(quán)。

　　一旦涉及拆遷，受償主題是村委和本村村民，非本村村民獲得補(bǔ)償?shù)目臻g不大，即使有補(bǔ)償，也只能是你實(shí)際的損失，更有甚者，連你實(shí)際的損失你都拿不到。

　　開(kāi)發(fā)商和村集體在村集體土地上合建的項(xiàng)目

　　這種形式的小產(chǎn)權(quán)房大概率會(huì)被定性為違法建筑，即拆除了也不會(huì)有賠償。如果是稍早年代興建的，可能會(huì)酌情賠償一部分，再?gòu)V州這個(gè)地區(qū)，如果是2018年以后的小產(chǎn)權(quán)房，基本很難獲得賠償。

　　總結(jié)

　　其實(shí)，在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房之前，購(gòu)買(mǎi)人對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)都是有一定認(rèn)識(shí)的。在房地產(chǎn)行業(yè)未興起時(shí)，人們對(duì)小產(chǎn)權(quán)這種房子的概念沒(méi)有那么清晰，各地對(duì)待這個(gè)東西也比較慎重。

　　小產(chǎn)權(quán)房能不能獲得賠償，有時(shí)候還要看征收的主體是誰(shuí)?如果是房地產(chǎn)企業(yè)，那獲得的賠償大概率是有的，如果是某些部門(mén)，給你定性為違法建筑，不賠償也是合理合法的，至于合不合情，就很難說(shuō)了。