深圳小產(chǎn)權(quán)房占有深圳60%住房比列

  深圳集體土地上所蓋的小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該是全國(guó)最多，最具代表性的。以前深圳每戶村民有480平米的合法建筑，但很多村民都是違規(guī)加高，所以經(jīng)過這些年的發(fā)展，大量的違法建筑拔地而起。深圳住房調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：全市1035萬套的住房總量中，商品房約128萬套，政策性保障性住房約34萬套，單位及個(gè)人自建住房約55萬套，原村民集體經(jīng)濟(jì)組織自建、合建房約650萬套（小產(chǎn)權(quán)房），工業(yè)區(qū)配套宿舍及其他168萬套。650萬套小產(chǎn)權(quán)房，大部分體現(xiàn)為村民自建的農(nóng)民房，也就是其他城市所說的城中村，還有部分為村集體統(tǒng)建樓，但深圳的農(nóng)民房密集度，高度，不是一般城市所能比擬的，每一棟都是七八層至幾十層不等，棟與棟之間只有幾米，甚至不到一米，俗稱握手樓，有的環(huán)境、品質(zhì)都非常差，有的甚至常年曬不到陽光。

   正是因?yàn)橛写罅康男‘a(chǎn)權(quán)房存在，深圳房租相對(duì)其他一線城市來說，要便宜很多，同時(shí)也拉低了商品房的租金，甚至比杭州還低，比如深圳北站附近，九百萬的房子，只能租六七千，這也讓剛來深圳務(wù)工的人降低了不少生活成本，這是一大吸引力。但也因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房太多，開發(fā)商每拆一棟的補(bǔ)償成本太高，隨著房?jī)r(jià)飛漲，村民也漫天要價(jià)，所以造成了舊改的難度太大。小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正成為商品房的事，過去這些年時(shí)常被炒作提起，但這幾乎是不可能的事，集體土地入市流轉(zhuǎn)也不是深圳就可以決定的，所以深圳房改難以推動(dòng)，只能在此基礎(chǔ)上，將農(nóng)民房修繕一下，作為租賃房的一大來源。

深圳小產(chǎn)權(quán)房如果能夠轉(zhuǎn)成商品房，對(duì)商品房市場(chǎng)是一個(gè)毀滅性的打擊嗎？就農(nóng)民房來說，論品質(zhì)跟商品房還是差的太遠(yuǎn)了，只有那些村委統(tǒng)建樓從外觀上還看的上眼，但也不可能讓他們轉(zhuǎn)正，這個(gè)涉及到全國(guó)的小產(chǎn)權(quán)房的命運(yùn)問題，需要國(guó)家推動(dòng)，所以提這樣的意見我覺得也不切實(shí)際。

2012-2016年期間深圳居住用地供地約占建設(shè)用地供地總規(guī)模的10%左右，盡管2017年占比提升至16.10%，但總體占比依舊處于低位，深圳居住用地供應(yīng)尤其緊張。目前深圳只能工改工，杭州都可以工改住，深圳為什么就不可以呢？大量的工廠占用了大量的土地，產(chǎn)業(yè)用地超低的容積率，在一線城市浪費(fèi)了過多的土地，另外，你無法想象在深圳這樣寸土寸金的地方，居然還有大量的農(nóng)場(chǎng)。而深圳的建設(shè)用地主力都靠存量，2016年存量建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)更是達(dá)到總供應(yīng)計(jì)劃的85%（15-17年連續(xù)三年超過7成），所以每年新出讓的土地屈指可數(shù)。

這就存在一個(gè)矛盾，土地供給靠存量，存量土地靠城市更新，舊改靠拆遷，拆遷又有這么多小產(chǎn)權(quán)房存在拆遷成本非常高。

那深圳的拆遷賠償是什么樣的呢？

1：產(chǎn)權(quán)置換

總數(shù)為1層 1:2.5回遷住宅或者商務(wù)公寓

總數(shù)為2層 1:1.4回遷住宅或者商務(wù)公寓

二層半建筑 一層及二層部門按1:1.2分

兩層半部分按1:1回遷住宅或者商務(wù)公寓

2：過渡期租金：

住宅 25元/平/月 廠房 20元/平/月

 2017年，深圳水貝村拆遷，刷爆了各大朋友圈。530桌大盆菜宴深圳水貝村一夜爆紅！“豪門夜宴”一夜誕生600家億萬富翁！”在當(dāng)初社會(huì)，想暴富，最快的方式就是小產(chǎn)權(quán)房拆遷，尤其是深圳拆遷，動(dòng)則上億，今年白石洲拆遷也格外受到觀眾的圍觀，想一下這么一大片的城中村，得多少億萬富翁??！很多在在深圳奮斗了一輩子的人，都嘆氣與其干的好，不如生的好??！