小產(chǎn)權(quán)房房大多位于城中村，不能備案，沒有房產(chǎn)證。購買小產(chǎn)權(quán)房，步步都充滿風(fēng)險，且不受法律保護。一般大型的購房平臺都不會掛牌銷售小產(chǎn)權(quán)房。交易過程也異常復(fù)雜，一著不慎，財房兩空。但在深圳，為何小產(chǎn)權(quán)房還那么香?很多人還是搶著買。

　　在深圳，沙井片區(qū)、龍華清湖和民治、龍崗布吉、寶安福永等地也是小產(chǎn)權(quán)房密集分布的區(qū)域。很多中低收入的購房者購買小產(chǎn)權(quán)房或許是迫不得已，小產(chǎn)權(quán)房全款不到商品房的首付款，一是賭拆遷能獲得補償款，二是怕以后上漲更買不起。如果有錢，都去買了新房，誰還看得上這種又老光線又暗的小產(chǎn)權(quán)，還拿不到證件。

　　按照法律規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，小產(chǎn)權(quán)房買賣因此屬于私下交易。

　　購買小產(chǎn)權(quán)房基本的操作流程是：買家看好房交完定金簽個轉(zhuǎn)讓合同，原業(yè)主帶上手頭購房資料，雙方找個律師見證。買家付完全款后，原業(yè)主將所有購房資料與律師憑證交付給買家。

　　如果交易物是統(tǒng)建房，一般還走“村委過戶”流程，買賣雙方帶上房屋轉(zhuǎn)讓合同到村股份合作公司蓋公章。但經(jīng)過律師見證的，未必受法律保護。在小產(chǎn)權(quán)房交易的過程，能得到的只有一紙合同，這個合同證明你擁有這個房子，但不會有紅本、綠本。律所也會有一份合同，事實上并不具備法律效力。深圳之前就有因律所見證無效、被判賠償?shù)陌咐?，見證律所還要面臨處罰。

　　購買這樣的小產(chǎn)權(quán)房猶如一場對賭，幸運的人或許能賭對，擁有一套小產(chǎn)權(quán)房，或許拆遷還能分到天價拆遷款;不幸運的人，即便在交易完成后，當(dāng)原房東一紙訴狀、上訴后，仍要面臨房錢兩失的局面。

　　深圳對于小產(chǎn)權(quán)房的判決比較復(fù)雜，有判決有效的、也有無效的，還有裁定不受理的。從目前政策面來看，購買小產(chǎn)權(quán)房確有風(fēng)險，步步驚心。

　　有購買小產(chǎn)權(quán)的業(yè)主表示：“深圳市商品房太高買不起，臨深的城市又太遠不方便，孩子快出生了也要有固定住所，我們就決定買小產(chǎn)權(quán)房了。”因上述理由決定在深圳買小產(chǎn)權(quán)房的購房者不在少數(shù)。

　　寶安福永的小產(chǎn)權(quán)房為例，一間裝修好的近80平的小產(chǎn)權(quán)房總價在200萬以下，光線不好的甚至100萬出頭，比在臨深的東莞、中山新房的還要便宜。其蝸居的程度跟香港有的一拼。有網(wǎng)友甚至認為：“深圳小產(chǎn)權(quán)房就是中低收入者買房的希望?！?/span>

　　在小產(chǎn)權(quán)房交易市場中，仍存在不少投資客，這類型的客戶購買小產(chǎn)權(quán)房更主要的目的是：搏舊改獲取更大收益。小產(chǎn)權(quán)房一旦通過舊改獲得補償，貧農(nóng)翻身成“地主”。但財富的背后往往也隱藏著高風(fēng)險。

　　中低收入者的居住需要，炒房客從中看到商機。這就是為何小產(chǎn)權(quán)房交易明明風(fēng)險重重、為何又屢禁不止的原因，主要還是跟深圳多年以來的住房供給矛盾有莫大的關(guān)系。通過加大土地供應(yīng)、樓市調(diào)控政策來緩解住房供給矛盾，或者需要臨深城市的深度捆綁，來緩解深圳人住房的壓力。