今天剛剛深圳發(fā)布《關于進一步加大居住用地供應的若干措施(征求意見稿)》，涉及深圳住房、商業(yè)辦公、人才保障、學區(qū)房等具體問題。瞄準15年內的目標，深圳預計到2035年新增各類住房200萬套以上。

　　這次的文件提到強化住宅的供應，明確居住空間保障目標，如年度居住用地供應量原則上不低于建設用地供應總量的30%。優(yōu)化居住用地結構布局，推進二三產業(yè)用地混合利用等。估計深圳任何時候對住宅的增大決心，沒有這次的這么大。

　　特別亮點的應該是，居住用地原則上應為單一用地性質，確因滿足商業(yè)功能回遷需求，地塊內商業(yè)功能建筑面積達到《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》混合用地標準的，用地性質方可規(guī)劃為居住、商業(yè)混合用地(R+C或C+R)。原批準土地用途為商業(yè)的，可申請將部分或全部商業(yè)建筑面積調整為居住用途，其中商品住房面積按所調整商業(yè)建筑面積的30%確定，其余住宅建筑面積作為出售的公共住房。調整后按本措施可提高居住用地開發(fā)強度的，新增的住宅建筑面積為出售的公共住房。

　　下面特別看看提到一些亮點。

　　一、降低商業(yè)用地比例，提升居住用地比例!

　　措施提及提高都市核心區(qū)及各綜合性服務中心地區(qū)居住用地比例，降低商業(yè)用地比例，實施二三產土地混合利用。這些措施是城市空間的“騰挪”，是城市轉型的需要，可進一步提高城市綜合發(fā)展能力。

　　二、控制商業(yè)類建筑，加大住宅供給

　　措施指出，目前深圳商業(yè)辦公供應相對過剩，需調整用地結構，控制商業(yè)類建筑，加大住宅供給。居住與辦公混合可能導致大量超高層建筑出現(xiàn)，影響居住環(huán)境。為了保障城市風貌，需對居住、辦公混合情形予以限制。同時，考慮到存量開發(fā)中商業(yè)類建筑回遷的需要，允許因回遷需要的項目規(guī)劃為商住混合用地。

　　三、提高容積率，提高新供應用地的開發(fā)強度!

　　通過提高密度分區(qū)容積率上限、鼓勵軌道站點綜合開發(fā)等措施來綜合提高開發(fā)強度。提高新供應用地的開發(fā)強度?，F(xiàn)有存量項目容積率普遍較高，將該類項目的居住上限適當提高，可減少商業(yè)辦公增加住宅。

　　四、教育和居住同步規(guī)劃建設!

　　要求教育和居住同步規(guī)劃建設，嚴格落實教育“十四五”規(guī)劃目標和學位建設聯(lián)合審查制度，對含住宅類的項目的開發(fā)建設涉及學位問題的三類情形都做了明確的規(guī)定。預計到2035年新增各類住房200萬套以上?！度舾纱胧芬罁?jù)國土空間總體規(guī)劃及相關研究，以1900萬常住人口人均住房面積40平方米為資源配置目標。

　　五、創(chuàng)新居住用地整備模式

　　創(chuàng)新居住用地整備模式，劃定以居住為主的成片整備片區(qū)，加大土地整備實施力度，確保“十四五”期間整備居住潛力用地不少于10平方公里，2021-2023年內整備的居住潛力用地不少于7平方公里。

　　從文字中，可以看出深圳增大住宅供應的決心，如原批準土地用途為居住的，可申請?zhí)岣唛_發(fā)強度，超出原批復規(guī)模的，可用于建設出售的公共住房;原批準土地用途為商業(yè)的，可申請將部分或全部商業(yè)建筑面積調整為居住用途，其中商品住房面積按所調整商業(yè)建筑面積的30%確定，其余住宅建筑面積作為出售的公共住房。調整后按本措施可提高居住用地開發(fā)強度的，新增的住宅建筑面積為出售的公共住房。引導未批規(guī)劃更新項目建設住宅。位于已建、在建及已納入近期建設規(guī)劃的軌道站點500米范圍內的項目，可按規(guī)定修改規(guī)劃(含項目原更新方向未包含居住功能的，可調整增加居住更新方向)增加住宅建筑面積，增加的住宅建筑面積全部用于建設出售的公共住房。

　　總結來看，這一輪深圳將決心增大住宅供應，市場將迎來住宅供應波潮。