大家在買深圳小產(chǎn)權(quán)房之前最關(guān)注的幾個問題：

疑問1:什么是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房怎么交易?深圳有多少小產(chǎn)權(quán)?

　　答：沒有獨立紅本的房子統(tǒng)稱小產(chǎn)權(quán)房，其中包括村民自建農(nóng)民房，集資房，村委統(tǒng)建房，軍產(chǎn)房以及集體大紅本工業(yè)用地，商用用地上的建筑...綜上所有性質(zhì)分類均是以簽訂買賣合同的形式律師見證進行交易【所有合同內(nèi)容均大同小異，基本都是統(tǒng)一樣式】。深圳65%以上的房子都是小產(chǎn)權(quán)房，隨處可見。這是一個社會民生問題，不是某個個體的情況!

　　疑問2:小產(chǎn)權(quán)房有沒有法律保障?合同沒有法律效應(yīng)?

　　答：根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設(shè)用地上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營，而且農(nóng)民自建的住房也是可以進行交易的。 正是因為政策法律規(guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導(dǎo)致了各地小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的泛濫，在合法與非法之間給小產(chǎn)權(quán)房留下了一個擦邊球的空間。小產(chǎn)權(quán)房買賣就像我們做生意一樣，買賣公平，愿買愿賣，白紙黑字簽訂合同。難道同樣是合同小產(chǎn)權(quán)房的合同法律就區(qū)別對待嗎?法律的公正公平何在?

　　疑問3:小產(chǎn)權(quán)房拆遷得不到賠償?

很多人都擔心買了小產(chǎn)權(quán)房萬一拆遷自己辛苦一輩子買一套房子就打水漂了!

　　答：　1.目前深圳舊改項目越來越多，龍崗，龍華。寶安...各個區(qū)域都有。舊改改什么?不就是拆遷農(nóng)民房建商品房嗎?深圳如此多的舊改項目，拆了這么多小產(chǎn)權(quán)房。假如真的拆遷沒有賠償換做你是業(yè)主你會怎么辦?深圳絕大部分買小產(chǎn)權(quán)房的人都是沒什么錢的人!辛辛苦苦打拼一輩子的錢打水漂了。你會甘心嗎?

　　2.假如真的拆遷不賠償小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主不會鬧事嗎?在深圳這樣文明發(fā)達，信息傳播如此快的地方，官方能把消息封鎖的這么死死的?不現(xiàn)實吧!

　　3.舊改要的是快速、平穩(wěn)推動舊改項目!越多業(yè)主登記意愿征集，舊改速度則越快!現(xiàn)在舊改第一步就是意愿征集，小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主拿著自己的購房合同，帶上自己的身份證，本人親自去舊改辦公室簽意愿征集協(xié)議。賠償都是會賠償?shù)矫咳诵‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主手里。不用擔心只賠給原房東或者原村民，房子他已經(jīng)賣給你了，就算是簽70年使用權(quán)，只要年限沒有到你都有權(quán)利得到賠償!

　　4;從舊改主導(dǎo)方出發(fā)，他們的意愿是要快速，平穩(wěn)的推動舊改，也不希望搞一些扯皮打架的事影響進度!

　　疑問4:小產(chǎn)權(quán)房會一房多賣?

　　答：1.一手小產(chǎn)權(quán)房根本不存在這個問題!整棟或者整個小區(qū)都是開發(fā)商的，一個樓盤上千萬甚至上億銷售金額，開發(fā)商沒有必要為了一套房子多賣幾個人把自己整個樓盤名聲搞壞