解讀深圳小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展歷程以下個(gè)人見解，

什么叫小產(chǎn)權(quán)房呢？小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂，通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房

1979年隨改革開放一聲令下中共中央和廣東省決定把寶安縣改為深圳市地區(qū)一級(jí)的省轄市

1980年5月中共中央和國(guó)務(wù)院正式將深圳定為“經(jīng)濟(jì)特區(qū)”。8月全國(guó)人大常委批準(zhǔn)在深圳設(shè)置經(jīng)濟(jì)特區(qū)。深圳經(jīng)歷了40年的發(fā)展由一個(gè)窮鄉(xiāng)辟壤的小省城變成世界囑目的大都市．深圳是從開放起步的，也是中國(guó)改革最先起步的地方。深圳是全國(guó)最早的特區(qū)之一.大量的資金投入與外資企業(yè)的進(jìn)駐一座座大型工廠的建成,一時(shí)之間深圳就成為了大批務(wù)工人員的首選之地,成千上萬的農(nóng)民工涌入深圳首先要解決的就是工人住的問題.深圳小產(chǎn)權(quán)房就是在這種時(shí)代背景下開始發(fā)展起來的．

深圳小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展可以分為三個(gè)階段：

<一>．受惠于特區(qū)的政策優(yōu)勢(shì)，2004年之前深圳的小產(chǎn)權(quán)房是本地村民或外來人員買地，在集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，由鄉(xiāng)政府或村委頒發(fā)建房用地許可證明也叫” 宅基地”．這些房屋大多數(shù)只建成6　7層左右樓梯房，一方面是村民自住另一方面是出租給外來務(wù)工人員，幾百萬人口涌入住房一時(shí)緊缺村民把房子出租從中獲取了大量的資金利益，

<二>由于小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)缺泛監(jiān)督?jīng)]有合理規(guī)劃浪費(fèi)土地資源．2004年深圳政府將全市土地國(guó)有化不再由鄉(xiāng)政府或村委頒發(fā)建房用地許可證明，村級(jí)單位改為股份合作公司深圳成中國(guó)第一個(gè)沒有農(nóng)村的城市．2006年深圳人口數(shù)已經(jīng)到達(dá)1400萬人口，其中城中村容納700萬人口，工廠員工宿舍容納100多萬.小產(chǎn)權(quán)房擔(dān)負(fù)著深圳一大半人口的居住需求；2007～2014年是深圳小產(chǎn)權(quán)房第二個(gè)發(fā)展時(shí)期，這個(gè)時(shí)期小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)了以村委(股份公司)集資建設(shè)的大型小區(qū)房，規(guī)模大　配套完善　花園小區(qū)　居住環(huán)境優(yōu)越，以及村民在原來” 宅基地”重新修建電梯高層樓房．

<三>深圳從2014年后深圳就不允許再建小產(chǎn)權(quán)房；其一深圳土地面積有限，所以必須禁止建小產(chǎn)權(quán)房，其二小產(chǎn)權(quán)房太多對(duì)以后城市更新產(chǎn)生了巨大困難，城市更新就是要拆遷農(nóng)民房等小產(chǎn)權(quán)房，拆遷又必須做到每戶都補(bǔ)償無形中對(duì)舊改難度和拆遷賠償增加．深圳小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量龐大，小產(chǎn)權(quán)房的利益關(guān)系到無數(shù)小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主的利益，所以絕對(duì)安全。深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷都是有賠償?shù)?，而且是按商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，要么補(bǔ)償貨幣，要么補(bǔ)償回遷房等，能拆到就賺大了，有人專門找有機(jī)會(huì)拆遷的小產(chǎn)權(quán)房買，就是投資高回報(bào)。都是征收這塊地的開發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)償，拆遷舊改關(guān)系到民生問題，不管哪一方面都不愿看到征收小產(chǎn)權(quán)房而發(fā)生不愉快的事情，所以政府一定督促開發(fā)商要對(duì)拆遷戶做好相關(guān)補(bǔ)償?shù)裙ぷ鳌?/span>

結(jié)語：看完以后您對(duì)深圳小產(chǎn)權(quán)房是不是有了一定的了解呢？更多小產(chǎn)權(quán)房問題可關(guān)注微信息公眾號(hào)xcqfw520